ご無沙汰しております。
先週の台風は今までで1番の暴風でしたね。私の実家の千葉市稲毛区でも3日間停電しました。80歳近い両親が心配で毎日生存確認をしておりました（笑）

私はてっきり停電でも固定電話は通じると思ったのですが、電話が不通というわけでなく電話機が使えないから通じないんですね。昔の黒電話を利用しているところは、恐らく電話は通じたはずです（笑）便利な世の中は逆に脆いと感じました。

ということで、8月末に不動産売買のお取引をいただいたので札幌に行ってきました。
不動産業界はレジャーシーズンの8月は閑散期です。特に富裕層の方は大型のお休みを取られますし、軽井沢等の別荘地に一時移住されてしまいますので事がなかなか動きません。そんな中で8月にお仕事ができるのはありがたいことです。実は昨年も8月に札幌の不動産の取引をさせていただきました！「来年も8月は札幌を目指します！」

どんな物件かというと

こちらです！

関係者の皆様、有難うございました。

今回の札幌出張は初めて成田発LCCで向かいました。なんでわざわざ成田発LCCで行ったかというと、ズバリ！ケチりました。今回は当社スタッフと2名での出張で、飛行機を予約しようとしましたら、JAL、ANAだと片道約4万円！往復2人で16万円！いやーバリューはないと（笑）仕事しに行くのに交通費で16万円は正直もったいないと思ってしまいました（笑）
で、LCCはいくらだったかというと成田→新千歳の行きは１人4000円代！これ凄いですよね。私もビックリしました。しかし、座席が狭いですし、時間が遅れやすい（駐機場が混んでいて）ので、「それなり」だと思います。次回、万が一LCCに搭乗するときは必ず通路側の席を予約したいと思います（笑）

それでは。

こんにちは。

皆様、インフルエンザは大丈夫でしょうか？

昨今、お取引先にお電話すると「インフルで寝込んでいます。」とメールやLINEでのご連絡が多数あります。今年私は無傷で頑張っております。

さて、本日は今年最初のお取引を１月末に終えましたので少し触れたいと思います。

物件は「軽井沢の別荘」です。厳密にいうと別荘土地でしょうか。そして、今回の物件は由緒ある有名な物件です。（詳細は売主様、買主様のご事情もあるので非公開にさせてください。）

旧軽井沢に位置し建物は大正時代築！地元でも有名な物件です。

価格も数億円です。

旧軽井沢を歩くと素晴らしい別荘ばかりで驚きました。大正から昭和初期にかけての旧華族、旧財閥、政治家等々のお金持ちの避暑地だったこともあり、調べれば調べるほど有名な家系の別荘も多くありました。今回、軽井沢の（特に旧軽井沢）歴史的なものを再度感じました。

とても感慨深いお取引をさせていただきました。

ということで売主様、買主様、B社様、有難うございました。

それでは次回も早めにUPいたします。

新年あけましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い申し上げます。

ということで、久々の投稿です。

毎度毎度ですがブログを定期的に更新される方々の継続力を尊敬いたします。念仏のようですが今年は頑張ってちょいちょいブログをUPしていきたいと思います。

本日は新年恒例の会社の初詣に行ってまいりました。例年は神田明神に参拝に行くのですが、当社の近くには「都内最強と言われる」金運、強運のご利益がある神様があるじゃないかということで小網神社に方向転換です（笑）

小さい神社ですが人、人、人です。

昔はそんなに人も多くなかったのですがマスメディア等に取り上げられてからこんな感じです。

実は私は自宅が近いため元旦深夜に自らの初詣で既に参拝をしております。

今年も当社、お客様、お取引業者様、皆様に多幸がございますように。

それでは今年も何卒宜しくお願い致します。

お疲れ様です。
やっとブログネタができました（笑）

ということで、シンガポールへ行ってまいりました。

今回は同業の社長様２名と現地で待つ面白さメジャー級のHさんのもとへ夜０時羽田発で向かいました。到着は朝現地時間６時です。この時間割が東南アジアへの旅にはロスがなく最適です！

チャンギ国際空港に着き、そのままラージTAXIでアジア最高とも評される「セントーサゴルフクラブ」へ直行です。

このセントーサゴルフクラブは日本プロゴルフ男子ツアーの開幕戦（アジアンツアー共催）SMBCオープンの開催ゴルフ場です。現在の会員権は３０００万円だそうです。

そしてゴルフ場の周りにはお金持ちの家がドーンと並んでいます。１軒１０億円以上のようです。

日本人のお金持ちも多いそうです。〇〇〇ホーテの会長のお宅もあるようです。
各家にプールもあるんですが前回来た時もそうでしたが誰一人とそのプールに入っている気配がありません。たぶんプールは観賞用なんでしょうね（笑）

そして夕食は私のリクエストでペーパーチキンを予約してもらいました。

前回来た時に、このペーパーチキンを食べて以来、再渡星の際は必ず食べようと思っていました。
皆様も渡星された際は是非ご賞味あれ！

あとは定番の富の噴水。

定番中の定番（笑）

今回は宿泊しておりませんがマリーナベイサンズ！

とにかく暑い３日間でしたが花粉症がひどい私は快適に過ごすことができました。（帰国した今は花粉症再発です）

シンガポールでのオールアレンジしていただきましたHさん本当に有難うございました。

ということで次回はまじめなテーマのブログを書いてみようかな（笑）→かぼちゃの馬車問題とか

本当にブログさぼり過ぎです。
新年迎えて初ブログです。
最初に恒例の初詣は１月５日に神田明神へ行って参りました。

今年は初心に帰ってまじめに社業に励みますので、皆様ご助力の程お願いいたします。

昨今の状況はというと、「見えない。」という感じでしょうか。何が見えないかといいますと不動産マーケットです！！

世の中では「東京オリンピック後は不動産価格が下落する！」というようなニュースや書籍も多く目につきますが、オリンピックが云々ではないと思います。
今の不動産価格高騰はオリンピック前の期待的高騰でもないと思います。過去の世界規模で見たときにオリンピック＆サッカーワールドカップ開催都市はその期待感とインフラ投資のおかげで不動産価格は上昇したかもしれませんが、それはあくまでもBRICs（ブラジル、ロシア、インド、中国）のような発展中の国々でのことで、今回の東京はそれにあたりません。東京はすでにインフラは整備され成熟しきっている都市ですので「急変」はありませんし。あるとすれば多少工事が増えているから建築費高騰の影響はあるかもしれません。

今の不動産マーケット高騰を支えているのは、既知の通り安倍政権の政策（アベノミクス）でしょうね。とにかく金利が低い！私が不動産業界に入って２０年。当時を振り返れば住宅金融公庫の１０年固定の金利は２．８％～３％だったと思います。また、リーマンショック前の不動産好況時の都市銀行から借りる金利も２％前半でしたね。それが今じゃ１％前後ですから…….。本チャンバブルの終わりの平成２年は銀行変動金利は８％だったんですからね。
実需で買うマンションだってそんなに金利が低ければ月々支払いも抑えられますし、収益物件だって利払い少ない分CFは良くなりますし！！でもだからと言って私は昔から不動産相場を見てしまっているので昨今の驚くくらい高額になった不動産を受け入れられません（笑）

「オリンピック」というキーワードを無理して持ち出すとすれば、オリンピック後に安倍政権交代はあると思いますし、日銀総裁交代もあると思います。そうなると今の金利政策はどうなるかという不安材料は当然あります。しかし、急激な金利上昇は国債下落につながりますのでそう簡単にはできないという意見もあると思います。

ん～どうなるんでしょうかね。それも見えませんね。

ただいえることは不動産は売買にしろ賃貸にしろ需要と供給です。要するに人口です。その観点からすると東京は今後も人口流入が増えることは間違いないので不動産下落リスクは低いでしょうし、反面、地方都市は人口流出が続きますので下落リスクは高いので東京の安定した場所の不動産は今後も価格は持続されると思います。あとは前述の金利次第でしょうか。

でも日本経済のボラティリティ論からすると好況に転じて７年以上ですからねー。そろそろかなと思うのですが（笑）

なんて、私に似合わないマーケット情勢を書いてしまいましたが、前向きに健康第一に今年もお客様に貢献できるよう業務推進していきたいと思いますので、引き続き宜しくお願い致します。

佐久間光彦

またまた久々の投稿です。

今週、北海道に行ってきました。今年2回目です。
北海道は何回行ってもいいところです。あの日向と日影のギャップと清涼感ある風を体感したら誰もが好きになりますよね。現実に羽田⇔新千歳便は各航空会社もドル箱便ですし。
最近ではシンガポールからも直行便ができましたので赤道に近い国々のお金持ちがあれを体感したら別荘を買いたくなると思います。

そして、北海道に行ったらまずはゴルフです（笑）今回も行きました。

次はお勧めのラーメン屋さんです。

千歳にある「味の一平」です。北海道に行ったら必ず行きたいお店です。

ここは2年前にお世話になっている社長に連れて行ってもらってからハマっています。みなさんも機会があれば行ってほしいお店です。味噌ラーメンのスープが止まりません（笑）私は糖質ダイエットしているのにもかかわらず久々の禁断をしてしまいました。

＊住所等はWEB検索してください。

東京もだいぶ秋らしい風になってきましたので、皆様も寒暖のギャップに体調等崩されませんようお気お付けください。

それでは引き続き宜しくお願い致します。

またブログ更新が遅れてしまいました。。。

先週、秋田県横手市へ物件調査へ行ってまいりました。

私、昔に秋田市には１度だけ行ったことがあるのですが、その時は青森出張からの流れで秋田入りでした。今回は初めて東京から秋田新幹線にて秋田入りです。

事前に交通手段を調べましたが、意外に時間かかると初めて知りました。

なんと４時間！！

羽田から飛行機乗ったらフィリピンぐらいは行っちゃいますね（笑）

秋田市に行くのであればベストチョイスは飛行機ですが、今回は大曲駅で在来線に乗り換え秋田県横手市へ向かいました。

第一印象は、駅は新しくきれいですが　　人がいなーい！電車も１時間に１本！

それはそうですよね。東京は駅を中心とした都市形成ですが地方はやはり車社会です。

しかし、私見ですが東日本は首都圏、仙台、札幌以外の街には人が少なく思います。反面、西日本の県庁所在地クラスの街は人が多いと感じます。

やはり、関東以東というか以北は寒いから、みんな東京や仙台等へ移住してしまうのかもしれませんね。私もやはり寒がりですのでスキー以外は寒いところは勘弁ですね（笑）

そして今回行った横手市は「かまくら」と「焼きそば」の街！ということで帰り際に

横手焼きそばたるものを食しました。

正直、私の口には合いませんでした。これは焼きそばというより茹でそばにソースがかかっているという感じですかね。実は注文をしてから焼きそばが出てくるまでジュージューという焼いている音は聞こえなかったので、「作ってるのかなー」と思っていました（笑）

一応、横手焼きそば四天王の店で食べたんですけどね。

ということで、次回も早めにブログupしたいと思います。

なんとかブログ投稿できるようになってまいりました（笑）

今日の投稿は昨日行ってきましたゴルフの話題です。

昨日は昔から大変お世話になっている社長がメンバーの「東京クラシック」に連れて行っていただきました。

昨年開場したばかりの素晴らしいコースです。メンバー同伴以外はクラブハウスに入れないという、ザ・メンバーゴルフ場です。

時計がロレックス！！！凄い！

練習場も芝打ちで、しかも打ち放題！

コースの方はジャック・ニクラウス設計の難関コースでした。コース内にはフェスキューというブッシュがたくさんあり、バンカー、池も絡み、グリーンも難易度満点！

なんとか９０点で上がれましたが、通常のゴルフコースより１０点くらいは多く打ってしまうのではないのでしょうか。

とにかく最高のコースです。私もメンバーになりたい～！と思っても現在の会員権価格（株主）は２０００万円です。当然、私では買えません（笑）

次回は他のメンバー様と９月にラウンドする予定になっていますので、昨日の反省を生かしたいと思います。

ゴルフって修行ですね。。

では、では。

この６月より当社も８期目に突入しております。
起業した時にはまだ小さかった娘達も今では小５と小３になり成長を感じるのですが、その反面、会社は目で見てわかるほど成長してない…….。自分としても反省するばかりです。

当時、勤めていた会社を辞めて心機一転頑張ろうというフレッシュな気持ちも当然ありましたが、まず独立して何が変わったかというと体重が増えました（笑）なんと独立３年目には８Kg増の体重８５．３Kgになりました。完全に気の緩みですね。

勤めていた時は尊敬する大社長の下で一心不乱に働きました。すごく成長することもできました。強烈といえば強烈なほど働いていたのかもしれません。
その反動もあったのかもしれませんが、想像外の体重増に当時すぐさまスポーツクラブに通いダイエットを敢行して７８Kｇまで戻しました。

そして今は体重７３Kｇになりました。ピークから１２．３Kｇ減ったことになります。
体重が減ると本当に身体が軽いです。スポーツ後の疲労も少ないと思います。

休日の２駅、３駅先にある物件調査にはできるだけウォーキングで行くことにしています。
先週末も朝７時から近くの隅田大橋を渡って江東区の物件まで往復６キロ行ってきました。

話が体重増の怠惰な自分の反省から脱線してしまいましたが

今年は大きな目標を掲げ会社も自分も大きく成長することを宣言したいと思います。

なので、お付き合いはあまりできませんが、皆様お許しください。

つづく

ご無沙汰しております（笑）
やっぱりブログが続きません。
文才ないのもありますが、話題も少なくて……….。

ということで今月も本日で最終日。当社も７期目の決算月です。なんとか７期を終えることができましたが、昨今の不動産マーケットを見渡すと少しドンヨリしています。そんな環境を考えますと当社の８期目は営業活動を一層強化してお客様に喜んでいただける物件を供給できるように気合を入れて、そして真面目に頑張っていこうと思います。

前回のブログでご紹介させていただきました、当社お勧めの千葉県市川市の収益アパートは今月無事に成約をいただきました。有難うございました。立地含め滅多に出ない良い物件だと自負しております。

そして今月はお客様＆お取引業者様と名門日光カンツリー倶楽部へ行ってまいりました。

日本ゴルフ場１００選の上位にも選ばれる開場昭和３０年の歴史ある倶楽部です。名匠　井上誠一さんの設計の難しいコースですが、池が１つもありません。それは昔、重機が入れられなく造れなかったそうです。しかし、歴史を感じさせる松林や視覚を惑わす設計により、お客様皆様は通常スコアーよりも５打くらいは多く打ってしまうとキャディーさんが言っておりました。是非、再度チャレンジしたいコースです。

ラウンド終了後は少し時間がありましたので日光東照宮へ行ってきました。

皆様ご存じのとおり、パワースポットで商売繁盛を心の中で願ってまいりました。

最後にお取引様、お客様、皆様のおかげで７期を終了できたことを感謝いたします。有難うございました。